[부동산 정보]서울 동북권 창동 호재 총정리

 

안녕하세요 부투입니다!!

서울 동북권, 서울 북쪽 끝에 치우쳐 배드타운 성격이 가득한 창동 호재에 대해 정리해 보았습니다.

창동의 호재는 간단하게 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

 

1. 첨단 바이오, 의료 복합단지 조성
2. 서울아레나
3. 창동 복합환승센터, 씨드큐브 창동
4. 창동민자역 아레나x스퀘어
5. GTX-C

창동, 상계 신경제의 중심지는 서울특별시와 노원구, 도봉구에서 시행하는 서울 동북권 부도심, 조성 및 도시재생 활성화 계획으로 창동역 ~ 노원역 구간 일대의 약 98만㎡ 면적으로 조성된다.

현재 서울 동북권은 대규모 아파트 단지가 조성되어 있는 인구 밀집 지역이지만 업무지구와 각종 인프라가 열악하여 일자리 부족으로 베드타운 기능이 강한 지역인데, 서울의 균형 발전을 위해 창동차량기지와 도봉 운전면허시험장을 외곽으로 이전하여 그 부지와 주변 일대를 부도심으로 조성한다는 계획이며, '2030서울도시기본계획'에도 고시가 되어있다.

이를 위해 창동차량기지는 경기도 남양주시 진접읍의 진접 차량기지로 이전이 확정되고 현재 공사 중(25년 이후 완공)에 있으며, 이를 위해 개통한 노선이 4호선의 남양주 연장선인 진접선이다. 도봉 운전면허시험장은 의정부시 장암동 254-4 일대(장암역 환승주차장 일대)로 이전할 예정이다.

 

특화산업 단지, 복합비즈니스 단지, 복합문화시설 단지, 창업 육성시설 단지 등으로 구성되어 있다.

특화산업 단지에는 서울 바이오메디컬 클러스터(SBMC)가 조성되며, 복합문화시설 단지에는 서울아레나가 2022년에 착공한다. 창업 육성시설 단지에는 '씨드큐브 창동'이 현재 건설 중이며 2023년 5월 준공 예정이다.

중랑천과 나란히 위치하여 신경제 중심지를 단절시키는 동부간선도로를 지하화하는 공사가 현재 진행 중이며, 지하화 후엔 '중랑천 수변공원'이 조성되고 중랑천을 횡단하는 교량이 건설된다.

1. 첨단 바이오, 의료복합단지 조성

 

명칭 그대로 바이오 메디컬 클러스터로 조성할 예정이며, 제약회사 같은 바이오 관련 기업들을 입주시킬 예정이다.

이를 위해 서울대학교병원을 건설할 예정이며 아직 확정 단계는 아니다.

2. 서울 아레나

카카오가 설계, 시공 및 운영하는 지하 2층~지상 6층 18,000석 규모의 서울아레나가 2022년 6월 착공하며, 2025년 10월에 준공된다. 현 시립 창동 운동장에 위치한다.

3. 창동복합환승센터, 씨드큐브 창동

씨드큐브 창동이 2019년 11월에 착공하여 2023년 5월에 완공 예정이다.

문화창업 시설동(지하 7층~지상 16층)과 오피스텔 동(49층)으로 구성되어 있다.

4. 창동민자역 아레나x스퀘어

창동역 민자역사인 아레나x스퀘어가 2024년에 지하 2층~지상 10층 규모의 복합 쇼핑몰로 준공될 예정이다.

5. GTX-C 노선

GTX-C 노선은 회천 신도시 덕정역부터 수원역과 안산 상록수역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선이다

이 구간 중 도봉산 이북 구간은 경원선, 인덕원-금정-의왕 구간은 과천선, 경부선과 선로를 공용한다.

양주 덕정~수원 74.8km로 창동역에서 삼성역까지 10분 소요된다.

2023년 하반기 공사 착공 예정이며 2028년 하반기 개통 목표이다.

6. 여담

성공할지 여부는 지켜봐야 알 수 있겠지만, 서울 북쪽 끝에 치우쳐 있어서 강남이나 경기남부의 판교테크노밸리 같은 수도권의 주요 업무지구, 산업단지들과 거리가 먼 외곽에 있다는 점이 약점이 될 수 있다. 다만 그래도 일단 서울 안에 있기 때문에 서울을 선호하는 기업이나 사람들을 끌어모을 수도 있어서 입지가 나쁘지만은 않다고 볼 수 있다. LG 계열사들이 대거 입주한 강서구의 마곡지구의 성공 역시 서울에 있다는 점이 한몫했다.

 

끝으로, 창동 호재로 인접해있는 양주시, 의정부시, 남양주시에 이런 호재가 집값 상승에 어떻게 작용하는지 지켜봐야 할 것 같습니다.

이상 부투였습니다.