서울 도봉구 입지분석, 아파트 공급 / 미분양 총정리

 

투자 참고 자료이며, 투자에 대한 모든 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.

 

저번 포스팅에서는 서울 동북권 창동의 호재를 정리해 봤습니다.

 

이번 포스팅에서는 창동 호재와 관련해서 서울 동북권 도봉구의 공급 / 미분양에 대해서

말씀드리도록 하겠습니다.

도봉구 매매 / 전세 지수

현재 서울 도봉구의 매매 / 전세 지수는 대한민국 전체 거래량 절벽으로 인해서

매매 / 전세 지수는 하향 곡선을 그리고 있는 모양입니다.

 

평당가가 가장 높은 창동의 동아 청솔 아파트는

현재 33평형이 매매가 9억 5천만원으로

2021년 11억 5천만원에서 약 30% 하락한 모습을 보여주고 있습니다.

도봉구 공급량

서울 전체와 마찬가지로 현재~2025년까지 연별 수요량 대비 공급량은 턱없이 부족한 상태입니다.

도봉구 미분양

도봉구 미분양은 2022년 이후 63세대로 전량

'창동 다우아트리체'에 포함되어 있습니다.

올해 5월 최초 청약 때는 12대 1의 경쟁률로 마감했지만

전체 89세대 중 63세대가 계약을 포기했고,

후속 무순위 청약에서도 입주자를 찾지 못했습니다.

분양가는 전용 59m² 가 약 8억원, 전용 122m² 펜트하우스 2세대가 17억원대로 책정되었으며

주변 단지 시세보다 비싼 분양가와 비브랜드 소규모 단지의 한계라는 지적이 나오고 있습니다.

 

현재 전국적으로 부동산 매매가 절벽인 가운데 어디가 바닥인지 예측하지 못하는 상황에서

서울 동북권 도봉구의 호재를 잘 판단하셔서

성공적인 투자하시기 바랍니다.