경기도 수원시 광교 아파트 급매 임장 / 입지분석

안녕하세요 부투입니다!

지난주 1월 19일 수원시 광교 아파트 급매 물건 임장을 다녀왔습니다.

총 두군데를 다녀왔으며

한군데는 수원시 영통구 하동 광교호반마을21단지

다른 한군데는 수원시 영통구 원천동 광교호반베르디움입니다.

 

모든 투자는 본인에게 책임이 있음을 알려드립니다.

 

1. 광교호반마을21단지

광교호반마을21단지는 총394세대로 비교적 작은 세대수를 보유하고 있습니다.

2101~2104동까지 총 4개 단지로 형성되어있으며

2101~2103동은 24평형, 2104동은 33평형으로 이루어져

신혼 부부들에게 인기가 많은 소형 평수가 주를 이루고 있습니다.

 

- 매매 호가

24평형 같은 경우는 현재 5.5억(1층)~7.5억까지 호가를 형성하고 있습니다.

21년 10월 8.35억에 매매가 이루어진 후 지금까지 이루어지지 않고 있네요

현재 평균 호가 기준으로 약30% 하락한 모습입니다.

 

- 임장

부동산 사장님과 집 내부를 살펴보니 이렇게 작은방에서 광교 원천호수가 조금 보이긴 하네요^^

집 내부를 살펴보니 방3개, 욕실2개 였으나 주방에 김치냉장고 놓는 자리를 따로 만들어 놓아 

주방 싱크대 자리가 협소하게 느껴졌습니다.

 

 

2. 광교호반베르디움

광교호반베르디움은 총1330세대로 대규모 세대를 보유하고 있습니다.

단지가 크다보니 지하1층에 휘트니스 시설, 체육시설등 각종 편의시설을 보유하고 있네요

1001동~1010동까지 총 10개 단지로 형성되어있으며

1001~1005동, 1007~1010동은 24평형, 1006동은 33평형으로 이루어져

호반마을과 마찬가지로 신혼 부부들에게 인기가 많은 소형 평수가 주를 이루고 있습니다.

- 매매 호가

24평형 같은 경우는 현재 6.5억(1층)~8억까지 호가를 형성하고 있습니다.

21년 10월 9.22억에 매매가 이루어진 후 지금까지 이루어지지 않고 있네요

현재 평균 호가 기준으로 약25% 하락한 모습입니다.

다만 호반마을21단지에 비해서 세대수가 많다보니 거래가 훨씬 활발하게 이루어지는

모습입니다.

- 임장

집 내부를 살펴보니 뷰는 호반마을이 조금 더 트여있는 느낌을 받았습니다.

호반마을21단지와 동일하게 방3개, 욕실2개가 있었으며 주방은 ㄱ자로 형성되어 넓은 모습이었습니다.

임장을 마치고 온 후 다른분께서 벌써 계약금을 송금했다고 전달받아 좌절했습니다ㅠㅠ

 

3. 총평

수원 광교는 광교엘리웨이(쇼핑몰), 각종 마트들이 가까워 인프라가 잘 형성되어 있으며

임장 다녀온 두집 모두 초,중,고가 가까워 도보로 이동할 수 있다는 장점이 있었습니다.

또한, 광교테크노밸리, 경기도청, 수원지방법원이 가까워 일자리 수요도 충분히 많을 거라고 생각합니다. 

또한 부동산 사장님께서 급매 매물은 빠르게 소진 되고 있으며

임대인이나 매도자분들이 전세가, 매매가를 올리고 있다고 전해 들었습니다.

지금이 아파트 가격의 바닥인지 무릎인지는 아무도 모르나 잘 판단하셔서

현명한 투자 하셨으면 좋겠습니다.